Мебельный магазин на первом этаже в новостройках

Добрый вечер.
Подыскиваем площадь под открытие мебельного магазина, рассматриваю 2 варианта:
1. Мебельный ТЦ, куда люди приходят целенаправленно за мебелью.
2. Магазин на первом этаже в активно застраивающемся районе, с хорошей транспортной доступностью.
С мебельными ТЦ мы знакомы, но т.к. работаем с несколькими фабриками, сложно найти торговый центр, где эти фабрики бы не стояли или не пересекались. Да и вообще все хорошие места давно заняты. Поэтому решили рассмотреть вариант новостроек. Обзвонили всех знакомых мебельщиков - все стоят в ТЦ, посоветовать ничего не могут.
Я понимаю, что на магазин в новостройках нужно больше вложений: ремонт, вывеска, реклама и т.д. Но на это мы готовы, если это все будет оправдано. Работать планирую сама с мужем, потом, со временем, найти мощного продавца. Если бы были деньги - думали бы меньше, но денег нет, будем на открытие брать кредит. Хочется спросить у тех, кто с новостройками сталкивался и может дать дельные советы. Всем спасибо.

[samarit]

Был такой опыт.
1- Внимательно читайте договор, если это управляющая компания у которой много площадей в области видимого. Вам очень пригодиться пунктик с УТП по которому за вами закрепят определены вид товаров - чтобы конкурентов с таким же товаром рядом не пускали.
2 - Сумму которую вы вложите в ремонт, могут планомерно распределить на первые пару месяцев аренды - они самые тяжелые.
3 - Договоритесь о постепенном повышении стоимости аренды. Некоторые арендодатели это понимают.
4 - Обратите внимание на сам ремонт. Есть ли какие-то требования к проекту и материалам. Зафиксируйте (фотографии) до начала ремонта и после. В случае выезда - эти фотографии могут пригодиться.
5 - Внимательно читайте условия выхода и передачи помещения. Обязательно фиксируйте каждый шаг двухсторонними актами приемки и передачи.
Это только начало. Хороший юрист рядом - вам в помощь! Удачного начала и развития!

[Stepanoff]

добрый день. Ищите варианты где вложений в ремонт помещения не требуется, главное наружная реклама(на согласование уходит время, аренда идет, а клиент нет ) Если дело пойдет, то в затишье (после НГ) сделаете редизайн помещения.