Расскажу за Беларусь.
Все участки по земельному законодательству имеют целевое назначение
вне зависимости от форм собственности , будь то аренда, пожизненное наследуемое владение или частная собственность.
Так вот "свой участок" - это земли, целевым назначением: "
Земли для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома"
На нём возможно возвести один одноквартирный жилой дом, 1-2-хэтажный, высотой по стене не выше 10 метров (если хотите без лишних согласований, т.е. 3-ая категория ответственности). А также три одноэтажных хозпостройки (типа баня, сарай, гараж). Размеры в плане построек не нормируются.
Нормируются только отступы от границ участка. Жилой дом не ближе 3 метров от границы участка и не ближе 7 от соседнего жилого дома (так что если сосед поставил впритык 3 м к границе первым, то ты уже должен отступить от той границы 4 м, чтобы в сумме было 7 или там есть проведение некоторых противопожарных мероприятий - не буду лезть в дебри).
Хозпостройки - не ближе 1 метра к границе участка. К гаражу требование - отступ от дороги так чтобы машина полностью заезжала на участок при въезде в гараж, метров не помню, но смысл, чтобы твоя машина не перекрывала проезжую часть пока открываешь ворота).
Что законодательно разрешено: строения, грядки, сад и их обслуживание.
Вот здесь есть тонкости. Обслуживание дома - это зашёл в гараж и забил пару гвоздей - отремонтировал табурет. Но а если молотка для табурета тебе мало - можно поставить и форматник. Не возбраняется, что многие и делают.
Доколупаться невозможно - мой сарай, что туда хочу то и ставлю. 380 - не проблема, в районных электросетях тебе и адресок дадут кто проект сделает и заявление на 380 с правильными формулировками помогут составить (типа слабые сети, для предотвращения перекоса фаз, на крайняк, можно и станок оформить, только при подключении должно быть его наличие... всё, дальше хитрости энергетиков не сдаю - смысл поняли, решаемо)
Регистрация построек - нет проблем, нормы проектные выдержаны, плати денежки - забирай техпаспорт, отслюнивай ежегодные налоги на недвижимость.
Прилегающую территорию содержишь в порядке. Не захламляешь, обкашиваешь - местному исполнительному органу и дел нет, что ты у себя в сарае делаешь.
В общем и пожарникам и экологам по барабану, если не одно "но". Это "но" - жалобы от от соседей.
Вот здесь помогает высокий глухой забор, хорошая шумоизоляция и отсутствие с твоей стороны запахов (краски), пыли, вибраций и прочих неблагоприятных воздействий на рядом живущих.
Если "тишь и гладь" - хоть ты там реактивные двигатели производи.
Если нет, то соседи грамотно "помогут" тебе утихомириться.
Здесь же в миг вырастут налоговая, экологи, пожарники, отдел торговли и предпринимательства, комиссия госконтроля... Шансов откупиться мало. Вплоть до изъятия земельного участка (в судебном порядке) за нецелевое использование.
Производства в жилой зоне запрещены. И если будет дана команда "фас"... Санитарные нормы писаны для всех (кроме тех кто имеет волосатую руку где надо, но это ведь не про нас
).
Так что стройтесь ребята, работайте тихо-мирно в отношении соседей и неофициально в отношении властей. Примерно 20-30 т.у.е. прибыли в год будете получать. Обычная у нас здесь "гаражная" практика.
Вот как поступил один из моих друзей. Загород (10 км), край малонаселённой улицы (дачники, шашлычники). Помогал ему с землей и некоторыми техническими вопросами, как впрочем и другим (многие фирмы друзей на моих глазах так повырастали)
Год назад:
Извиняйте, снаружи не покажу
, верьте на слово - достойно.
Сейчас:
Высота цеха 3,5 м размеры в плане 9х19 (хватает и 8х16 - у другого друга). 380V. Отопление котёл - брикет, уголь, отходы ДСП (про ДСП я его умолял, не послушал, хулиган, но хочет со временем газифицировать), воду подвёл, канализацию местную вырыл.
Работают втроём-вчетвером, шкафы-купе, кухни и прочее. Точка-салон на стройрынке.
Вообще, пацан-молодец. Тут-же на участке баню отстроил, дом строит. Сын родился. Работать вечно, конечно же не собирается:
- Вот отстроюсь и закроюсь.
- А что с цехом?
- Хай стоит - от дороги дом загораживает.
02.08.2008, 22:45
Линейный вид
