|
|
Предприниматель Раздел для общения собственников и управляющих мебельным бизнесом. |
|
|
|
05.03.2018, 07:28
|
|
Проблемы и трудности малого бизнеса
В этой теме предлагаю всем Предпринимателям (владельцам и управляющим бизнесом) озвучить весь спектр проблем, с которыми вы сталкиваетесь в процессе ведения бизнеса, а также рассказать, как вы видите оптимальные варианты их решения.
Если Вы укажете в своем сообщении регион и сферу деятельности вашей компании - это значительно добавит информативности.
В дальнейшем весь этот список будет систематизирован чтобы понять, каким образом можно выходить из трудных ситуаций с минимальными затратами времени, финансов и нервов)
__________________
++++++++++++++
Мебель и Матрасы с доставкой по России
|
Консультант
Регистрация: 17.10.2007
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 3,553
Сказал(а) спасибо: 1,427
Поблагодарили 3,671 раз(а) в 1,350 сообщениях
|
|
|
4 пользователя(ей) сказали cпасибо:
|
|
10.10.2019, 13:32
|
#501
|
Модератор
Регистрация: 11.05.2012
Сообщений: 3,466
Сказал(а) спасибо: 9,640
Поблагодарили 12,559 раз(а) в 2,882 сообщениях
Вес репутации: 3036
|
Цитата:
Сообщение от ZOLA
Если кто то покупал или есть у кого спросить, подскажите какие банки можно смотреть и как пошагово
|
четыре года назад покупал и три месяца назад продал- пошагово : если не за рулем, вызываете такси и едете в сбер( единственный банк , остальное ростовщительство с непредсказуемыми последствиями !!!), берете талон к менеджеру .. главное что сейчас интересует банк это ваша платеже способность. оценивается объект, от рынка берется дисконт и сумма переводится продавцу на указанный им счет( счета).
по сути вы приобретаете недвижимость на деньги банка( частично, будет и доля личных средств) и становясь собственником получаете отметку в свидетельстве права об обременении.
Цитата:
Сообщение от ZOLA
цена ниже рынка
|
.. не задумывались почему ?!.. может не очень ликвидная
Скрытый текст (вы должны войти под своим логином или зарегистрироваться и иметь 50 сообщение(ий)):
У вас нет прав чтобы видеть скрытый текст, содержащейся здесь.
|
__________________
-----------------------
|
|
|
6 пользователя(ей) сказали cпасибо:
|
|
10.10.2019, 14:33
|
#502
|
Местный
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 491
Сказал(а) спасибо: 320
Поблагодарили 1,120 раз(а) в 348 сообщениях
Вес репутации: 424
|
я потому и не покупаю производственное, их продать сложнее, они не оч ликвидны. С магазинами ситуация чуть лучше, почему считаю что ниже рынка, потому что у нас сейчас много ниже рынка продается, у кого есть деньги - покупают. 5 лет назад я считала, окупаемость помещения под магазин была 20 лет, сейчас 10, цены сильно упали, потому считаю что помещение это я даже если за эту цену продам - не проиграю, оно реально ликвидное, а с вложениями станет еще более ликвидным, район такой
Добавлено через 2 минуты
в сбер заеду сейчас, я на колесах, просто не хотелось бы в сезон оборотку вытаскивать в большом объеме, а заложить мне сейчас особо нечего.
Может часть помещения сразу сдавать буду, если куплю
Добавлено через 5 минут
как долго они мою финансовую состоятельность считать будут? и у меня ни счетов в этом банке, ничего, наверное условия плохие будут (не люблю сбер)
Добавлено через 5 минут
а если на физ лицо? я б на фирму не хотела
|
|
|
Пользователь сказал cпасибо:
|
|
10.10.2019, 14:33
|
#503
|
Модератор
Регистрация: 11.05.2012
Сообщений: 3,466
Сказал(а) спасибо: 9,640
Поблагодарили 12,559 раз(а) в 2,882 сообщениях
Вес репутации: 3036
|
Цитата:
Сообщение от ZOLA
потому считаю что помещение это я даже если за эту цену
продам - не проиграю, оно реально ликвидное, а с вложениями станет еще более
ликвидным, район такой
|
вы думаете все кто приобретал коммерческую недвижимость думал иначе ?
.. не подумайте я не отговариваю вас , предостерегаю от неравного партнерства- банк , в случае "общего шухера" ,
сможет поменять условия вашей сделки, вы нет. по 2015 многие кредитные
организации( к чести сбера он этого не делал) не стесняясь увеличивали проценты по платежам, либо продавали
договора займа другим банкам.
а вы - уверены что сможете.. даже не продать, хотя бы сдать в аренду помещение когда основная торговля
побежит на улицу либо в интернет?.
Цитата:
Сообщение от ZOLA
как долго они мою финансовую состоятельность считать будут? и у меня
ни счетов в этом банке, ничего, наверное условия плохие будут (не люблю сбер)
|
у сбера действует программа поддержки производств с льготной ставкой(федеральная но у других почему то не встречал)
.. что то около шести(5,7-5,8).. по физикам ставки будут гораздо выше. фин. состоятельность проверят быстро,
БКИ , оборот по счетам за последние полгода(или год не помню) и , основное оценка недвижимости которую они возьмут в залог.
__________________
-----------------------
Последний раз редактировалось FABRE; 10.10.2019 в 15:29.
|
|
|
Пользователь сказал cпасибо:
|
|
10.10.2019, 14:44
|
#504
|
Местный
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 491
Сказал(а) спасибо: 320
Поблагодарили 1,120 раз(а) в 348 сообщениях
Вес репутации: 424
|
Цитата:
Сообщение от FABRE
вы думаете все кто приобретал коммерческую недвижимость думал иначе ?
.. не подумайте я не отговариваю вас , предостерегаю от неравного партнерства- банк , в случае "общего шухера" ,
сможет поменять условия вашей сделки, вы нет. по 2015 многие кредитные
организации( к чести сбера он этого не делал) не стесняясь увеличивали проценты по платежам, либо продавали
договора займа другим банкам.
а вы - уверены что сможете.. даже не продать, хотя бы сдать в аренду помещение когда основная торговля
побежит на улицу либо в интернет?.
|
так мы и сами в интернете (тем не менее, переехав с 250 метров на 50, жутко озаботились обратным переездом, тесно даже интернет магазину в таком)
сдать его в аренду можно и целиком и по частям, и под магазин, и под офис, и под небольшое производство. Район хороший, одновременно и центр и выезд из города
ну и не будет этого бизнеса, так другой заведем, не страшно
Добавлено через 2 минуты
я не на производственное предприятие беру, на торговое, по нему скидки точно не будет по процентной ставке, скорее всего близко к физикам, а у физиков налогов значительно меньше, ну и на балансе не болтается
|
|
|
10.10.2019, 18:02
|
#505
|
VIP
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Новокузнецк
Сообщений: 1,692
Сказал(а) спасибо: 13,029
Поблагодарили 4,379 раз(а) в 1,316 сообщениях
Вес репутации: 1288
|
Физик это ипотека, а ее на коммерческую недвижимость не дадут, это первое, что девченки с ВТБ сказали.
Ехать пока не надо - заходите на сайт сбера, там много информации, достаточно доходчиво все расписано. Открытый р/с в сбер-бизнес дает плюс при выдаче кредита "неизвесному" предприятию.
Станисла, на момент продажи помещение выкупили уже?
|
|
|
10.10.2019, 18:09
|
#506
|
Модератор
Регистрация: 11.05.2012
Сообщений: 3,466
Сказал(а) спасибо: 9,640
Поблагодарили 12,559 раз(а) в 2,882 сообщениях
Вес репутации: 3036
|
Цитата:
Сообщение от zzerg
Физик это ипотека, а ее на коммерческую
недвижимость не дадут, это первое, что девченки с ВТБ сказали.
|
возможно правила поменялись, я брал в 2014 на ИП и на момент продажи закрывал его что бы не попасть на налог с дохода.
Цитата:
Сообщение от zzerg
Станисла, на момент продажи помещение выкупили уже?
|
нет, поэтому оплата проходила в два этапа, первый транш на ссудный счет для снятия задолженности второй на мой личный
__________________
-----------------------
|
|
|
Пользователь сказал cпасибо:
|
|
10.10.2019, 18:12
|
#507
|
VIP
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Новокузнецк
Сообщений: 1,692
Сказал(а) спасибо: 13,029
Поблагодарили 4,379 раз(а) в 1,316 сообщениях
Вес репутации: 1288
|
ИП это не физлицо в данном контексте, это предприятие, пускай даже из одного физлица)
|
|
|
10.10.2019, 18:16
|
#508
|
Модератор
Регистрация: 11.05.2012
Сообщений: 3,466
Сказал(а) спасибо: 9,640
Поблагодарили 12,559 раз(а) в 2,882 сообщениях
Вес репутации: 3036
|
Цитата:
Сообщение от zzerg
ИП это не физлицо в данном контексте
|
задайте вопрос своему налоговому инспектору и вы поставите его в
тупик.. до сих пор нет четкой классификации к кому относить индивидуального
предпринимателя- к юрикам или физикам. про контекст не понял?
__________________
-----------------------
|
|
|
10.10.2019, 18:35
|
#509
|
VIP
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Новокузнецк
Сообщений: 1,692
Сказал(а) спасибо: 13,029
Поблагодарили 4,379 раз(а) в 1,316 сообщениях
Вес репутации: 1288
|
В моём скромном понимании - "юр.лицо" это все, кто платит налоги на коммерческую деятельность, независимо от формы регистрации. Вы покупаете недвижимость изначально для получения дохода.
А физик покупает для личных нужд, и обязательно приносит справку от "юр.лица", у которого работает, иначе в долг не дадут))
Для разного статуса граждан разные подразделения банков, не пересекающихся между собой.
|
|
|
10.10.2019, 18:57
|
#510
|
Местный
Регистрация: 14.07.2010
Адрес: Родина, Нижний Новгород, сейчас Темрюк, собираюсь снова переехать в Нижний Новгород.
Сообщений: 531
Сказал(а) спасибо: 70
Поблагодарили 259 раз(а) в 158 сообщениях
Вес репутации: 273
|
Цитата:
Сообщение от rusmeb
Вам самому не смешно? Вы рассуждаете о бизнесе, рассказываете, что да как и пишите такую чушь.
|
Вы прежде чем делать выводы, посмотрите на ЮТУБ. канал ТОЛЬКО ФАКТЫ, касательно колонии и вывоза денег вагонами... А ещё в картинках на Яндексе наберите Умелые руки и посмотрите, какое культурное наследие в творчестве и изобретательности нам удалось сохранить в России... Моими конкурентами были Очень умелые ручки...
Поэтому меня больше всего беспокоит именно вопрос сохранения культурного изобретательского наследия... Поскольку это самая ценная и самая потрясающая часть нашей культуры, поражающая весь мир !!!
Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от ZOLA
я не на производственное предприятие беру, на торговое, по нему скидки точно не будет по процентной ставке, скорее всего близко к физикам, а у физиков налогов значительно меньше, ну и на балансе не болтается
|
Прошу вас, не делайте этого, не лезьте в кредиты... Вам потом загубят бизнес, Вы не сможете бороться с системой...
|
|
|
|
|
|
Нижняя навигация
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Текущее время: 22:58. Часовой пояс GMT +3.
|