Мебельный магазин на первом этаже в новостройках

Добрый вечер.
Подыскиваем площадь под открытие мебельного магазина, рассматриваю 2 варианта:
1. Мебельный ТЦ, куда люди приходят целенаправленно за мебелью.
2. Магазин на первом этаже в активно застраивающемся районе, с хорошей транспортной доступностью.
С мебельными ТЦ мы знакомы, но т.к. работаем с несколькими фабриками, сложно найти торговый центр, где эти фабрики бы не стояли или не пересекались. Да и вообще все хорошие места давно заняты. Поэтому решили рассмотреть вариант новостроек. Обзвонили всех знакомых мебельщиков - все стоят в ТЦ, посоветовать ничего не могут.
Я понимаю, что на магазин в новостройках нужно больше вложений: ремонт, вывеска, реклама и т.д. Но на это мы готовы, если это все будет оправдано. Работать планирую сама с мужем, потом, со временем, найти мощного продавца. Если бы были деньги - думали бы меньше, но денег нет, будем на открытие брать кредит. Хочется спросить у тех, кто с новостройками сталкивался и может дать дельные советы. Всем спасибо.