Как искать помещение?
 

Подскажите кто как искал или ищет помещения под производство?
пробовал по инету дешевле 250уе за метр в год, рядом нету.
С гаража с удовольствием бы начал н ов моём округе с этим проблема.
Товарищ предлагает к нему на производство (он потесниться) но это замкадье и другой конец москвы...(хотя ну очень дёшево).

Какие могут быть ещё варианты как найти хорошее помещение? Может походить по ним поспрашивать, промзоны, институты итд..?

Советую поездить по заводам, многие сдают производственные помещения. Из плюсов: как правило хорошая охрана, невысокая цена (по сравнению с частными владельцами), возможность выкупа в рассрочку, зимой дороги чистят, так что самому дорогу не придется расчищать. Из минусов: Без выписанной бумажки никто не заедет и не выедет, нужно выписывать всем своим рабочим пропуска, согласовывать бланки по которым будут выпускать машину с территории, заводить журнал на отпуск продукции, если работаете в выходные пишется заявление на разрешение (служебная записка) в общем очень много бумажной волокиты. Обязательно назначаются ответственные за пожарную, электро и тех. безопасность, без этого работать не разрешат - но это не проблема все корочки покупаются (я на себя брал) и сам себя назначил ответственным, завел журнал по Т.Б. повешал пару огнетушителей по 5л. и поставил вытяжку. Еще один приятный момент: налоговиков, пожарников и т.д. для проверки частных лиц на территорию не пропускают (по крайней мере у нас так было) :)

а чую на выхах придётся ехать...
А на заводах как к кому обращались?
Они явно неафишируют что сдают...

PS
Перелопатил полнета. Обратился в агенство предложили дёшево но кап. ремонт надо делать.*NO**NO* Я пас на счёт ремонта. не хочу.

Да мне бы даже на заводе лучше было бы... Левые люди не ходят "небомбят" организации.

На заводах есть уполномоченные лица, которые занимаются арендой или сформирован отдел аренды, приходишь и говоришь: с кем я могу переговорит насчет аренды? Если что-нибудь сдается, то тебе объяснят куда и к кому подойти.

съём на комбинате либо на заводе дело хорошее, но не без недостатков...
если вывоз, пропускной режим нормальный(вплане без проблем, выписал форму, пропуск и в путь), но тогда готовься к холодной зиме, коммун. проблемам и кучу всяких недостатков, если же на предприятии строго, как я считаю работа организована лучше, то с выше пречисленым будет нормально, мы когда аредовали на комбинате, то даже зимой ходили в майках, кароче плюсоф миллион, но минусов...с этого поподробней...1) получить временные пропуска на каждого сотрудника, 1,5)На каждый автотранспорт 2)подать штатное рассписание,для прохода на работу/с работы(любое отклонение, составление акта, ШТРАФ), 3)огромные штрафы даже за нелепый перигар 3)Постоянно напрягают управляющие , на счет пожарной безопасности и пр. хни..4)До фика форм для вывоза и ввоза продукции,оборудования ипр, которую обязательно нужно заполнить, сходить отнести на подпись мастеру подразделения либо лицу его замещающего...кароче весело...на самом деле первое время не напрягает, особенно если въезжаешь летом, када все по отпускам, но со временем начинает надоедать и ты посылаешь их ....кда пдальше-))

если мусора много, то лучше в промзоне поискать
а если отходов мало, то складское помещение подойдет...большой склад типа ангар

Промзона - отличный вариант! В гараже много не сделаешь, да и доблестные органы могут появиться в любой момент и попросить много денег.

Хе!А что,делать мебель в гараже противозаконно?Я так работаю и если даже появяться блюстители порядка,то.. Дакажите мне,что я не делаю для тёщи,сестры,соседка кума попросила...В конце концов,бабушке сумку помочь донести-противозаконно?А я решил своей бабушке шкафчик или кухню сделать!

А насчёт площадей в промзоне...У меня гараж порядка 60 кв.м.Такой же площади цех стоит арендовать что то около 5 тыс.руб.Так я сниму в аренду за эту суму 5 гаражей!с общей площадью превышающей аналог цеха!

Может уже и не актуально. Я искал так!


1. Разместить объяву на всех бесплатных досках объявлений в инете. Указав все необходимые вам данные: удобный для вас район города, метраж помещения, высота потолков, отопление, охрана, коммуникации, необходимая электрическая мощность (лучше пусть ее всегда будет больше чем вам необходимо), проем и габариты ворот (для удобства погрузки) и т. д. и т. п.
В объявлении можете указать необходимое: « у прямого собственника», «без посредников» или «разумные комиссионные посредникам»…
2. Ежедневно покупать все газеты о недвижимости. Несмотря на широкое распространение инета многие все равно им не пользуются. В Москве всего несколько газет и журналов о недвижимости. Читаем раздел сдам в аренду, звоним, общаемся.
3. Разместить объявы в нескольких агенствах недвижимости.
4. Есть много сайтов (среди них часто могут быть и теже сайты бесплатных объявлений. Собственники тоже не сильно хотят платить за рекламу в газете) в инете где собственники размещают объявления о сдаче в аренду. Читаем, звоним, сравниваем.

Пару лет назад действуя подобным образам, нашел помещение дней за 10, напрямую у собственника через газету «Из рук в руки». Агенты «по недвижимости» звонили не очень часто и, как правило, предлагали совсем не то и не там где требовалось. Комиссионные в агенствах как правило равны месячной арендной плате.
Ездить самому по промзонам тоже как-то показалось не очень эффективным (попробовал в течение нескольких дней). Общался большей частью с охраной на «въездных воротах», в большинстве случаев, как правило, охранники ничего толком не знают. В итоге времени тратиться много, а "выхлоп" почти никакой.
Сработать может любой вариант! Можете найти сами, могут найти вас (собственник). Больше всего вариантов (во всяком случае, пару лет назад) у мнея было через газеты. Читаешь утром «свежие» выпуски газеты, днем звонят агенты и очень часто предлагают те же варианты, которые есть в газетах (хотя очень часто пишут о больших собственных базах данных). Начинаешь уточнять у них какие детали о помещении, чаще всего получаешь ответ: «Я не знаю точно! Я уточню, перезвоню. Я сам там еще не был» и т. д. В большинстве случаев я уже успевал сам переговорить напрямую с собственником помещения.
В общем если не лениться, есть время и желание найти можно. Причем я сам с помощью газет и инета находил за это время на порядок больше вариантов, чем предлагали агенты , а объяву о поиске помещения размещал больше чем на десяти сайтах.

П. С. Помещение мы изначально искали за МКАДом (в Москве).

Дешевле аренда. Меньше всяких проверяющих.… "Народ" попроще.:)
Нашли помещение в 7-ми км от МКАДа*THUMBS UP*. Аренда помещения площадью около 300 м обошлась нам немного дороже 100 м в Москве. Как гриться: «Почувствуите разницу!». На старом месте нам было уже тесно. Пропускной режим с 10 до 18 тоже был не очень удобным. Комуналка дешевле на новом месте.
Из главных минусов «нового помещения». Были проблемы с электричеством. Скачки напряжения. Испанскому «кромочнику» это совсем не нравилось, вырубался (сволочь). Решили проблему, купив стабилизатор напряжения. Кстати, для Московской области проблема эта вовсе не редкость, так что при рассмотрении вариантов не забывайте уточнять этот момент.

В общем, кто ищет, тот всегда найдет!;) Чем больше информации перелопатите, тем будет больше вариантов. И как говорил какой-то король: «Торопись медленно!». Торгуйтесь со всеми собственниками сбивайте цену. Говорите, что нужно подумать*SORRY*, что есть еще варианты (даже если их пока нет).

Сейчас, мне так кажется, предложений по аренде значительно больше, чем пару лет назад.

а каких размеров приблизительно должно быть помешение чтоб в нем мал мальски можно было что то начинать